При работе с паевыми инвестиционными фондами, инвестор может столкнуться с различными видами рисков. Ситуация на фондовом рынке изменчива, и рост доходов в один период, не означает стабильности ситуации.

1. Операционный риск

Операционные риски сопряжены с несовершенством расчетной системы сделок с паями. Частично от этого избавлены биржевые обращения паев.

2. Риск, связанный с несовершенством действующего законодательства

Риски инвестирования в закрытые ПИФы недвижимости обусловлены несовершенством законодательной базы. В частности, нет ясности относительно вопроса о выплате НДС и налога на имущество. Из средств ЗПИФН выплачивается только НДС, налог на имущество и земельный налог выплачивают пайщики. Проблема в том, что в законодательстве не существует раздельного налогового учета. Серьезная неопределенность возникает в вопросе регистрации и перерегистрации прав собственности при совершении операций с паями на бирже.

3. Риск недобросовестных действий управляющей компании

Есть прецеденты, когда пайщики долгое время получают свои средства после банкротства банков. Управляющая компания может сотрудничать с несколькими банками, что тоже создает определенные сложности. Так же есть риск заморозки строительства. В этой ситуации все зависит от уровня профессионализма управляющего.

4. Риск информационной ассиметрии

Отчетность фондов обновляется раз в квартал, этим обусловлена основная сложность: недоступность информации в течение этого периода. К тому же, инвестиционные декларации ПИФов носят формальный характер, зачастую не представляю реальной стратегии фонда. Для пайщиков закрытых фондов строительства весьма затруднительно проверить достоверность инвестиции их средств в строительство.Следующая неприятность, которая может настигнуть инвесторов – единоличное решение управляющей компании о её реорганизации, передаче фонда другой компании или прекращение как таковое.

Рекомендации

Для начала необходимо выбрать приемлемое соотношение доходов и доли риска в этом процессе. Если важна, прежде всего, безопасность, то стоит работать с открытыми ПИФами, доверять компаниям, которые существуют более трех лет. Если же наиболее важен доход, то стоит внимательно изучить репутацию компании, и отследить её возможности работы на «падающем» рынке. При вступлении в ПИФ лучше всего проконсультироваться с агентом, который занимается продажей паев, ознакомиться со стратегией фонда и его правилами.